質問

家族構成：父、母、長男、長女の4人

2年前に、父死亡。

 

 

現金等の分割は終了していますが、自宅の土地、建物の名義は父のまま。

このままにしておくことの、メリット、デメリットを教えてください。

 

 

 

回答

 

 

相続による不動産の名義変更をしないメリット

 

・母が当該不動産に住み続けている場合、特に支障はなく、その時点でのコスト（登録免許税、司法書士報酬等）がかからない（この場合でも固定資産税は支払う必要があります）。

 

 

相続による不動産の名義変更をしないデメリット

 

・当該不動産を売却したい場合、担保に供して抵当権を設定したい場合等に相続による名義変更（登記手続）が必ず必要となり、その際に更に相続が発生している（相続人が亡くなっている）とコストも時間もかかる場合があります。

 

 

なお、死亡後5年以上経つと、住民票の除票の保存期間が過ぎてしまうため、被相続人が住所移転を繰り返している場合には、手続きが複雑となります。

 

 

 

教訓

 

 

相続税の申告や納付が義務であるのに対し，不動産の名義変更（相続登記）は義務ではありません。

 

また，預貯金の解約や払戻しはその必要性が高いためか、すぐに手続きを行うことが多いのに比し，不動産の名義変更（相続登記）は，すぐに行わなくても，そのまま問題なく住むことができる点，聞きなれない書類を集めて，法務局に申請するという複雑な手続きが必要な点等，後回しになりがちです。

 

また、実際に遺産分割を行おうとしたところ、協議内容に反対する相続人、金銭を要求する相続人、連絡が取れない相続人等がいて、そのまま放っておいたという方もいらっしゃいます。

 

しかし、相続手続は、時間の経過が解決してくれるわけではありません。むしろ、時間の経過とともに複雑さを増すことになります。
不動産の名義変更（相続登記）を行わずに，放置しておくと，次の相続が発生してしまいます。

 

必然的に相続人は増加し，権利関係が複雑になるとともに，遺産分割協議に同意してもらうための労力が増えます。一人でも同意が得られなければ，遺産分割の調停・審判をすることになりますが，相続財産の額に比べて，弁護士費用等のコストが釣り合わず，動けずじまい，という土地や建物が意外に多いのです。

 

不動産の名義変更（相続登記）を経なければ，事実上，売却などもできませんので，いざ，売ろうとした時にも困ったことになります。

 

結局、どこかの時点で父名義から相続人名義へ変更する必要があるため、早ければ早いほど、相続手続は簡単、低コストとなります。不動産の名義変更（相続登記）を行わずに放置している状態は，百害あって一利なしです。

 

 

このような方が身近にいたら、すぐにでも不動産の名義変更（相続登記）をするように勧めてください。

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